최대 5억 신생아 특례대출 조건 대상 금리 대환 대출 은행 총정리

2024년 1월 29일부터 시작되는 신생아 특례대출은 현재 가장 낮은 금리로 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있어서 많은 분들이 시행을 기다리고 있습니다. 자세한 조건과 내용이 궁금하시다면 아래의 내용을 참고해 주시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출 알아보기

 

신생아 특례대출 조건

아이만 있다면 최대 5억 원까지 낮은 금리로 대출이 가능하다는 소식에 많은 분들이 신생아 특례대출 시행일인 1월 29일을 기다리고 있습니다.

 

신생아 특례대출을 받기 위해서는 어떤 조건이 필요한지 아래에 최대한 간단하게 정리하였으니, 지금 바로 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

 

신생아 특례대출 주택구입 조건

조건		구입자금 대출
		기존(신혼, 생애최초)		특례대출
소득		7천만 원 이하 (8,500만 원 상향 예정)		1억 3천만 원 이하
자산		5억 600만 원 이하		5억 600만 원 이하
대상주택		주택가액 6억 원 이하		주택가액 9억 원 이하
대출한도		최대 4억 원		최대 5억 원
소득별 금리(%) *1자녀 기준		8.5천 이하	1.85 ~ 3.0	1.6 ~ 2.7
		8.5천~1.3억	이용불가	2.7 ~ 3.3

 

신생아 특례대출 주택구입 자금은 기존 대출과 비교해 볼 때 모든 면에서 대출 조건이 완화되었습니다. 특히, 소득조건과 대출한도가 크게 올랐다는 것을 확인할 수 있습니다.

 

 

신생아 특례대출 전세자금 조건

조건		전세자금 대출
		기존(신혼, 생애최초)		특례대출
소득		6천만 원 이하 (7,500만 원 상향 예정)		1억 3천만 원 이하
자산		3.61억 원 이하		3.61억 원 이하
대상주택		(보증금) 수도권 4억 원 이하 지방 3억 원 이하		(보증금) 수도권 5억 원 이하 지방 4억 원 이하
대출한도		최대 3억 원		최대 3억 원
소득별 금리(%) *1자녀 기준		7.5천 이하	1.2 ~ 2.4	1.1 ~ 2.3
		7.5천~1.3억	이용불가	2.3 ~ 3.0

 

신생아 특례대출 전세자금은 기존 전세자금 대출과 비교해 볼 때 대출 조건이 크게 완화되었습니다. 특히, 소득조건이 완화된 것과 대상주택 보증금이 상승했다는 것입니다.

 

신생아 특례대출은 많은 분들이 기다리고 있는 만큼, 신청방법을 미리 공부해 두셔야 자금이 다 떨어지게 전에 신청하실 수 있습니다.

 

아래의 글에 신생아 특례대출 신청방법과 매월 상환금액 등에 대해 자세하게 정리해 두었으니, 내용을 확인해 보시기 바랍니다.

신생아 특례대출 신청방법 디딤돌 대출과 이자 및 상환금액 비교 정리

신생아 특례대출 대상 및 세부조건

기존의 대출들과 신생아 특례대출의 가장 큰 차이점이라면 역시나 대출 대상이라고 생각됩니다. 그것은 바로 자녀의 유무에 따라 대상이 달라지기 때문입니다.

 

신생아 특례대출의 경우에는 아래의 조건을 모두 충족하셔야만 대출이 가능하니 자세히 확인해 주시기 바랍니다.

 

 

신생아 특례대출 세부 조건

① 혼인 여부와 관계없이  대출 신청일 기준 2년 내 출산

- 혼인신고를 하지 않은 사실혼, 미혼모, 입양아 가정도 신청 가능하지만, 2023년생부터 신청 가능합니다. 

- 임신 중인 태아는 포함되지 않으니 참고하시기 바랍니다.

 

② 소득조건은 주택 구입 및 전세자금 대출 모두 1억 3,000만 원 이하

- 소득요건은 신청일 기준으로 판단되며, 근로소득, 사업소득, 연금소득, 이자소득, 임대소득, 기타 소득이 모두 포함됩니다.

 

③ 자산 조건은 주택구입의 경우 5억 600만 원, 전세자금의 경우 3억 6,100만 원 이하

- 부부는 자산을 합산한 기준이고, 미혼의 경우에는 개인 자산을 기준으로 합니다.

 

④ 대상주택 가격은 주택 구입의 경우 최대 9억 원, 전세 보증금은 수도권 5억 원, 지방 4억 원

- 대상주택의 면적은 전용면적 85㎡ 이하이며, 읍 ·면은 전용면적 100㎡ 이하까지 가능합니다.

 

⑤ 대출 한도는 주택 구입은 최대 5억 원, 전세자금은 최대 3억 원까지 가능

 

⑥ LTV는 일반 70%, 생애최초 80% 적용, DTI는 60%

 

세부조건을 확인하신 후에 본인이 조건에 미달되는 경우라면, 아래 버팀목전세자금 대출에 대한 내용도 준비해 두었으니 확인해 보시기 바랍니다.

최대 3억 버팀목전세자금 대출 조건 우대 금리 한도 신청 방법 알아보기

신청 준비 서류

신생아 출생증명서, 등기권리증, 전입세대열람원, 재직증명서, 소득금액증명원

 

신생아 특례대출 금리 및 우대금리

이번 신생아 특례대출의 가장 좋은 점은 역시 대출금리가 매우 낮다는 점입니다. 또한, 대출 후에 자녀를 또 낳으신 경우에는 우대금리까지 적용받을 수 있으니 이보다 더 좋은 조건은 없다고 생각됩니다.

 

주택구입 금리

▶ 연소득 8,500만 원 이하 : 1.6 ~ 2.7%

▶ 연소득 8,500만 원 ~ 1억 3,000만 원 이하 : 2.7 ~ 3.3%

 

이번 신생아 특례 구입자금 대출의 특례 금리는 대출 이후 5년 동안 적용됩니다.

 

특례 금리가 종료되면 연소득 8,500만 원 이하는 기존 특례 금리에 0.55%가 더해지며, 연소득 8,500만 원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치가 적용됩니다.

 

시중은행 월별금리가 궁금하시다면 아래의 글을 확인하여 주시기 바랍니다.

신생아 특례대출 관련 시중은행 월별금리 확인하는 방법

 

우대금리

아래의 ① ~ ③번까지 중복으로 적용 가능하며, 특례금리가 종료된 이후에도 우대금리는 유지됩니다.

①	②	③
기존 자녀	추가 출산	청약가입	신규분양	전자계약매매
0.1%p(1명당)	0.2%p(1명당)	0.3~0.5%p	0.1%p	0.1%p

 

① 기존 자녀의 기준은 대출신청일은 기준으로 판단하며, 출생 후 2년을 넘은 자녀만 해당합니다.

 

② 아이 1명당 금리를 0.2% p 낮춰주고, 특례기간은 5년이 연장됩니다. 다만, 금리는 최대 1.2%까지만 낮춰지며, 특례기간은 최대 15년까지입니다.

 

(1자녀) 1.6~3.3%, 특례기간 5년 (2자녀) 1.4~3.1%, 특례기간 10년 (3자녀) 1.2~2.9%, 특례기간 15년

 

③ 청약(종합) 저축통장은 가입 5년 이상은 0.3% p, 10년 이상은 0.4% p, 15년 이상은 0.5% p입니다.

 

전세자금 금리

▶ 연소득 7,500만 원 이하 : 1.1 ~ 2.3%

▶ 연소득 7,500 ~ 1억 3,000만 원 이하 : 2.3 ~ 3.0%

 

이번 신생아 특례 전세자금 대출의 특례 금리는 소득과 보증금에 따라 4년 동안 적용됩니다.

 

특례 금리가 종료되면 연소득 7,500만 원 이하는 기존 특례 금리에 0.4%가 더해지며, 연소득 7,500만 원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치가 적용됩니다.

 

특례 금리가 종료되어 일부 금리가 가산된다고 하더라도, 신혼부부 버팀목 대출(최저 1.5%) 수준이니 조건이 되시는 경우에는 신생아 특례대출을 진행하시는 것을 추천드립니다.

 

우대금리

아래의 ① ~ ③번까지 중복으로 적용 가능하며, 특례금리가 종료된 이후에도 우대금리는 유지됩니다.

① 기존 자녀	② 추가 출산	③ 전자계약매매
0.1%p(1명당)	0.2%p(1명당)	0.1%p

 

① 기존 자녀의 기준은 대출신청일은 기준으로 판단하며, 출생 후 2년을 넘은 자녀만 해당합니다.

 

② 아이 1명당 금리를 0.2% p 낮춰주고, 특례기간은 4년이 연장됩니다. 다만, 금리는 최대 1.0%까지만 낮춰지며, 특례기간도 최대 12년까지입니다.

 

(1자녀) 1.1~3.0%, 특례기간 4년 (2자녀) 1.0~2.8%, 특례기간 8년 (3자녀) 1.0~2.6%, 특례기간 12년

 

신생아 특례대출 기간 및 실거주 의무

위에 말씀드린 세부조건 외에 신생아 특례대출의 대출 기간 및 실거주 의무에 대해 말씀드리겠습니다.

 

신생아 특례대출 기간

주택 구입자금 대출

10년, 20년, 30년 중 본인의 상황과 조건에 맞게 선택하실 수 있습니다.

전세자금 대출

기본 2년부터 최대 12년까지 대출이 가능하며, 대출하신 금액은 전세계약기간이 끝나는 때에 일시상환하셔야 합니다.

 

실거주의무

이번에 발표된 보도자료에 따르면, 실거주의무에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. 다만, 디딤돌 대출이나 보금자리 대출 같은 경우 전입신고 이후 1년 간 실거주 의무가 있는데, 정부에서 운용하는 특례 대출이라는 점을 고려하면 아마도 실거주 의무가 생기지 않을까 생각됩니다.

 

신생아 특례대출 대환 대출 은행

기존에 대출을 받았는데, 신생아 특례대출로 갈아타고 싶은데 가능한지 궁금하신가요? 이번 신생아 특례대출은 기존에 주택구입이나 전세자금 마련을 위한 대출이 있는 경우에도 갈아타기, 즉 대환 대출이 가능합니다.

 

주택구입자금 대출

주택 구입자금 마련을 위한 기존의 주택담보대출에 대한 대환 대출이 가능합니다.

 

전세자금 대출

전세계약이 시작한 날 또는 갱신계약일로부터 3개월 이내에 기존의 전세대출에 대해 대환 대출이 가능합니다.

 

신생아 특례대출 대환 은행

주택기금 대출 취급 은행인 우리은행, 국민은행, 농협, 신한은행, 하나은행에서 신청 및 대환 대출 신청이 가능합니다.

 

또한 기금 e 든든 홈페이지를 통해서도 신생아 특례대출 신청 및 대환 대출 신청이 가능하니 은행 방문이 어려우신 분들은 아래의 링크를 통해 홈페이지에서 신청하시기 바랍니다.

 

기금 e 든든 홈페이지 바로가기

 

저출산 문제 해결을 위한 하나의 해결책으로 2024년 1월 29일부터 시작되는 신생아 특례대출은 가장 낮은 금리로 가장 많은 금액을 대출받을 수 있는 좋은 상품입니다.

 

조건에 맞는 분들께서는 다른 대출보다 훨씬 조건이 유리한 신생아 특례대출을 받으시는 것이 현재로서는 가장 좋은 선택이라고 생각됩니다.

 

신생아 특례대출이 저출산 문제 해결을 위한 근본적인 대책이 될 것이라고 기대하기는 어려운 부분도 있다고 생각합니다. 하지만, 이런 정책들이 모이다 보면 아이를 양육하기 더 좋은 환경이 만들어지지 않을까라는 생각을 해봅니다. 

 

주택구입이나 전세자금 마련을 위해 대출을 고민하고 계신 분들이라면, 조금만 여유를 가지고 기다리셨다가 신생아 특례대출을 받으시는 것을 추천드리니 위의 조건을 꼼꼼하게 따져보시기 바랍니다. 항상 건강하세요!

 

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